Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre precios, plazos, licencias y legalizaciones en el Poniente almeriense.
Precios y pagos
¿Los precios incluyen IVA?
No. Todos los precios de la web son sin IVA (21 %). En la página de precios puedes verlos con IVA.
¿Qué no está incluido en los honorarios?
Las tasas municipales, el ICIO, la notaría y el registro, y los trabajos de otros técnicos como el geotécnico o la topografía, salvo que se diga.
¿Cómo se paga?
Por fases: una parte al encargo, otra a la entrega del proyecto o documento y, si hay obra, el resto durante la dirección.
¿La primera consulta es gratis?
Sí. 30 minutos por teléfono, videollamada o en tu casa si estás en el Poniente.
Licencias y plazos
¿Cuánto tarda una licencia de obra?
La ley andaluza da al ayuntamiento un máximo de tres meses desde que la documentación está completa (artículo 140 de la LISTA).
¿Licencia o declaración responsable?
Las reformas sin cambiar superficie ni número de viviendas en suelo urbano suelen ir por declaración responsable; obras nuevas, ampliaciones, piscinas y cambios a vivienda, por licencia. Lo explicamos en la guía de licencias.
¿Existe la cédula de habitabilidad en Andalucía?
No. Su papel lo cumple la licencia o declaración responsable de ocupación.
Legalizaciones
¿Cuánto tiempo tiene que pasar para que una obra sin licencia prescriba?
Seis años desde su completa terminación (artículo 153 de la LISTA), salvo en dominio público, suelo rústico de la zona de influencia del litoral, suelos con riesgos, bienes catalogados, zonas verdes y parcelaciones en suelo rústico.
¿El AFO legaliza la casa?
No. Permite usarla, conservarla, contratar suministros e inscribirla, pero no ampliarla.
¿Cuánto tarda el ayuntamiento en resolver un AFO?
Un máximo de seis meses. Si no contesta, se entiende denegado.
El estudio
¿Quién firma los proyectos?
Álvaro Francisco García López, arquitecto colegiado n.º 19625 del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM).
¿Trabajáis fuera del Poniente?
Sí, en toda la provincia de Almería, con el desplazamiento presupuestado aparte fuera del Poniente y Almería capital.
¿Atendéis en inglés?
Sí. We also work in English.
¿Hablamos de tu casa?
Cuéntanos qué necesitas. Primera consulta gratis y presupuesto cerrado en 48 horas.