Informe de viabilidad antes de comprar una parcela o una casa
Un informe de viabilidad cuesta desde 250 € + IVA, entre 250 y 600 € según haya que visitar y pedir información al ayuntamiento, y responde a tres preguntas antes de firmar: qué se puede construir, si lo construido tiene licencia y qué costes ocultos tiene la compra.
Si después nos encargas el proyecto, descontamos el informe del precio.
Qué incluye
Incluido
- Clasificación del suelo y normas del plan general
- Edificabilidad, ocupación, alturas y retranqueos
- Comparación entre catastro, registro y realidad
- Situación urbanística de lo construido (licencia, AFO, prescripción)
- Estimación de costes de proyecto, licencia y obra
No incluido
- Tasas por certificados municipales, si se piden
Cuándo lo necesitas
- Vas a comprar una parcela para construir
- Te interesa una casa de campo o un cortijo
- La casa tiene ampliaciones que no aparecen en la escritura
- El banco te pide aclarar diferencias con el catastro
Cómo lo hacemos
Datos
Nos mandas la referencia catastral o el anuncio.
Consulta
Revisamos planeamiento, catastro y, si hace falta, visitamos.
Informe
Te entregamos un informe claro con un sí, un no o un sí con condiciones.
Qué necesitamos de ti
- Anuncio o datos de la finca
- Referencia catastral
- Nota simple, si la tienes
Lo que dice la normativa
En suelo rústico de la zona de influencia del litoral, sobre dominio público o en parcelaciones urbanísticas, lo construido sin licencia no prescribe nunca (artículo 153.2 de la LISTA). Es el primer punto que miramos antes de una compra.
Proyectos tipo de este servicio
Preguntas sobre viabilidad antes de comprar
¿Qué riesgo tiene comprar una casa sin licencia?
Que no puedas escriturar ampliaciones, conseguir suministros, hipoteca o vender después. A veces se regulariza con un AFO; otras veces no, y conviene saberlo antes de pagar.
¿Y si la parcela es rústica?
Construir una vivienda en suelo rústico es excepcional y caro. El informe te dice si hay alguna vía y qué costaría.
Más detalle en la guía: ¿Se puede construir una casa en suelo rústico en Almería?.
¿Te lo miramos?
Mándanos por WhatsApp la referencia catastral o unas fotos y te decimos el siguiente paso.