Certificado de antigüedad para escriturar e inscribir una vivienda
El certificado de antigüedad cuesta desde 250 € + IVA, entre 250 y 600 € según superficie y pruebas disponibles. Lo pide el notario para declarar una obra nueva por antigüedad: acredita que la edificación estaba terminada en una fecha y que coincide con la descripción de la escritura.
Si hace falta levantar planos completos, se suman desde 120 €.
Qué incluye
Incluido
- Visita y medición
- Búsqueda de pruebas de fecha (ortofotos, catastro)
- Certificado con descripción, superficie y fecha de terminación
- Coordinación con la notaría
No incluido
- Notaría, registro e impuestos
Cuándo lo necesitas
- Heredas una casa que no está declarada en la escritura
- Vas a vender y el registro no recoge una ampliación antigua
- El banco te pide la obra inscrita para la hipoteca
Cómo lo hacemos
Revisión
Comprobamos antigüedad y situación urbanística.
Visita
Medimos y fotografiamos.
Certificado
Lo firmamos y lo enviamos a la notaría.
Qué necesitamos de ti
- Escritura y referencia catastral
- Recibos antiguos o fotos fechadas, si los tienes
Lo que dice la normativa
El artículo 28.4 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana permite inscribir obras antiguas sin licencia cuando han prescrito las medidas de restablecimiento, con certificado de técnico competente que acredite la terminación en fecha determinada.
Proyectos tipo de este servicio
Preguntas sobre certificado de antigüedad
¿Sirve para cualquier casa antigua?
Sirve cuando ha pasado el plazo para que el ayuntamiento actúe y la casa no está en un suelo donde no prescribe. Si no es así, el registrador lo notificará al ayuntamiento.
¿Es lo mismo que el AFO?
No. El certificado sirve para inscribir; el AFO es una resolución del ayuntamiento que reconoce la situación. En suelo rústico muchas veces hacen falta los dos.
¿Te lo miramos?
Mándanos por WhatsApp la referencia catastral o unas fotos y te decimos el siguiente paso.