Declaración AFO: legalizar una casa en El Ejido, Vícar y el Poniente
La documentación técnica para la declaración AFO cuesta desde 1.500 € + IVA, normalmente entre 1.500 y 3.500 € según superficie, anexos (piscina, almacenes) y lo que pida el ayuntamiento. Es posible cuando la casa está terminada desde hace más de seis años y no está en un suelo donde la infracción no prescribe; el ayuntamiento tiene seis meses para resolver.
En Almería los precios publicados van de 800 a 5.450 €, con una media cercana a 2.100 €. No incluye tasas municipales.
Qué incluye
Incluido
- Estudio previo de viabilidad (si no es viable, te lo decimos antes de cobrar el resto)
- Levantamiento de planos de lo construido
- Certificado de antigüedad y de condiciones de seguridad y salubridad
- Fotografías, memoria y valoración
- Presentación y seguimiento en el ayuntamiento hasta la resolución
No incluido
- Tasas municipales, que varían por ayuntamiento
- Obras de seguridad o salubridad que el ayuntamiento ordene
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
Cuándo lo necesitas
- Tienes una casa o un cortijo construido sin licencia hace más de seis años
- Quieres dar de alta la luz o el agua y no te dejan
- Vas a vender o heredar y la casa no aparece en la escritura
- El banco no te da hipoteca porque la casa no está regularizada
Cómo lo hacemos
Viabilidad
Comprobamos el tipo de suelo, la antigüedad y si hay algún supuesto que lo impida.
Toma de datos
Medimos, fotografiamos y reunimos las pruebas de antigüedad.
Documentación
Redactamos el expediente técnico y el certificado.
Ayuntamiento
Lo presentamos y respondemos a los requerimientos hasta la resolución.
Qué necesitamos de ti
- Escritura o documento de compra
- Referencia catastral
- Pruebas de antigüedad: ortofotos, recibos de suministros, IBI, fotos fechadas
Lo que dice la normativa
La LISTA regula el AFO en sus artículos 173 y 174: se aplica a edificaciones terminadas para las que ha pasado el plazo de seis años del artículo 153, lo resuelve el ayuntamiento en seis meses y el silencio es negativo. No procede en dominio público, suelo rústico de la zona de influencia del litoral, suelos con riesgos, zonas verdes ni parcelaciones urbanísticas en suelo rústico salvo la parcela concreta de la edificación prescrita. La declaración AFO no legaliza la casa: permite usarla, conservarla, conectar suministros e inscribirla.
Proyectos tipo de este servicio
Preguntas sobre declaración afo
¿Cuánto cuesta un AFO en Almería?
La parte técnica va de 800 a 5.450 € en el mercado de Almería, con una media de unos 2.100 €. Nosotros partimos de 1.500 € + IVA. A eso se suman las tasas del ayuntamiento, que cambian de un municipio a otro.
¿Cuánto tarda?
Preparamos la documentación en tres a cinco semanas. El ayuntamiento tiene seis meses para resolver y, si no contesta, la solicitud se entiende denegada.
¿El AFO legaliza la casa?
No. La deja en una situación reconocida: puedes vivir en ella, conservarla, dar de alta suministros e inscribirla, pero no ampliarla.
¿Cómo demuestro que la casa tiene más de seis años?
Con ortofotos históricas, recibos de luz o agua, recibos del IBI, escrituras o fotos fechadas. Las buscamos nosotros.
Más detalle en la guía: AFO en Andalucía paso a paso: requisitos, plazos y precio.
¿Te lo miramos?
Mándanos por WhatsApp la referencia catastral o unas fotos y te decimos el siguiente paso.