Construir una casa de 150 m² de calidad media en el Poniente almeriense cuesta, sin contar la parcela, unos 190.000 a 200.000 € con IVA: alrededor de 150.000 € de obra, unos 15.500 € de honorarios técnicos (proyecto, direcciones de obra y seguridad y salud), unos 4.500 € de licencia e impuesto municipal y el resto en geotécnico, seguridad y salud, notaría e IVA. La referencia de obra de partida es de unos 1.000 € por metro cuadrado.
Ejemplo: casa de 150 m²
| Concepto | Importe aproximado |
|---|---|
| Construcción (150 m² × 1.000 €/m²) | 150.000 € |
| Proyecto de arquitecto | 8.500 € |
| Dirección de obra (arquitecto) | 3.000 € |
| Dirección de ejecución (arquitecto técnico) | 3.000 € |
| Coordinación de seguridad y salud | 1.000 € |
| Estudio geotécnico | 1.000 € |
| Licencia e ICIO (≈3 % de la obra) | 4.500 € |
| Notaría y registro de la obra nueva | 1.000 € |
| Subtotal sin IVA | 172.000 € |
| IVA (10 % obra en autopromoción, 21 % honorarios) | unos 18.500 € |
| Total aproximado | unos 190.500 € |
Son cifras orientativas para una calidad media. Con calidades altas, sótano, mucha superficie acristalada o una parcela con desnivel, la obra sube.
De dónde salen las cifras
- Obra: la referencia publicada para una vivienda unifamiliar ronda los 1.000 €/m², incluyendo gastos generales y beneficio del constructor; con un proyecto muy optimizado se ofertan 900 a 950 €/m².
- Honorarios: el proyecto suele estar entre el 4 y el 10 % del presupuesto de obra y la dirección de obra entre el 2 y el 4 %.
- Licencia: tasas e impuesto municipal entre el 2,5 y el 4 % del presupuesto de ejecución material.
- IVA: la construcción de una vivienda en autopromoción suele tributar al 10 %; los honorarios, al 21 %.
Cómo bajar el presupuesto sin bajar la calidad
- Volúmenes compactos y sencillos: menos fachada y menos esquinas.
- Instalaciones agrupadas: cocina y baños cerca.
- Decidir acabados en el 3D, antes de la obra, para no cambiar sobre la marcha.
- Mediciones detalladas para comparar presupuestos de constructores en igualdad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en Almería?
Como referencia, unos 1.000 €/m² para calidad media, con gastos generales y beneficio del constructor incluidos y sin IVA.
¿Qué porcentaje cobra el arquitecto?
El proyecto suele estar entre el 4 y el 10 % de la obra y la dirección, entre el 2 y el 4 %. Nosotros te damos una cifra cerrada desde el principio.
Fuente legal: Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (texto consolidado en el BOE). Esta guía es informativa; cada caso necesita revisar la normativa municipal.