En Andalucía, las obras pequeñas que no necesitan proyecto y las reformas en edificios de suelo urbano que no cambian la ocupación, la altura, la edificabilidad ni el número de viviendas se hacen con declaración responsable (artículo 138 de la LISTA). Las obras nuevas, las ampliaciones, las piscinas, las segregaciones y divisiones horizontales y los cambios que aumentan el número de viviendas necesitan licencia (artículo 137). El ayuntamiento tiene tres meses para resolver una licencia desde que la documentación está completa.
Ejemplos frecuentes
| Obra | Trámite habitual |
|---|---|
| Cambiar suelos, alicatados o la cocina sin tocar la distribución | Declaración responsable (u ordenanza que la exima) |
| Reforma interior de un piso en suelo urbano sin aumentar superficie | Declaración responsable con memoria técnica |
| Placas solares o mejora energética en una casa en suelo rústico conforme | Declaración responsable |
| Ampliación, nueva planta, porche cerrado | Licencia con proyecto |
| Casa nueva o casa modular | Licencia con proyecto |
| Piscina | Licencia |
| Local a vivienda | Licencia (aumenta el número de viviendas) |
| División horizontal o segregación | Licencia |
Cada ayuntamiento concreta estos supuestos en sus ordenanzas. Te lo confirmamos en la primera consulta.
Plazos
Con una declaración responsable puedes empezar desde su presentación, aunque el ayuntamiento la comprobará después. Una licencia se resuelve en un máximo de tres meses desde que la documentación está completa; si no hay respuesta, se entiende concedida, salvo que lo pedido vaya contra la normativa (artículo 140).
Preguntas frecuentes
¿Puedo empezar la obra con la declaración responsable?
Sí, desde que la presentas con la documentación completa. Si algo no encaja, el ayuntamiento puede pedirte que lo corrijas o parar la obra.
¿Quién firma la memoria técnica?
Un técnico competente: arquitecto o arquitecto técnico, según la obra.
Fuente legal: Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (texto consolidado en el BOE). Esta guía es informativa; cada caso necesita revisar la normativa municipal.